Novembre 2012. Obra acabada-
CASA ESTEVE
-
CASA VILADOMS
-
BODEGA MARQUÉS DE CARRIÓN
21.11.12
La figura del "constructor"
A tenir en compte en les
obres que duguin a terme els promotors particulars
Artículo 17. Responsabilidad civil de los agentes
que intervienen en el proceso de la edificación.
LLEI D'ORDENACIÓ DE
L'EDIFICACIÓ
- L'article 11 que regula
les obligacions del constructor.
- L'article 17.6 que
estableix la posibilitat de repetir del constructor contra altres persones físiques
o jurídiques que intervinguin a l'obra.
Artículo 11. El constructor.
1. El constructor es el
agente que asume, contractualmente ante el promotor, el compromiso de ejecutar con
medios humanos y materiales, propios o ajenos, las obras o parte de las mismas
con sujeción al proyecto y al contrato.
2. Son obligaciones del
constructor:
a) Ejecutar la obra con
sujeción al proyecto, a la legislación aplicable y a las instrucciones del
director de obra y del director de la ejecución de la obra, a fin de alcanzar
la calidad exigida en el proyecto.
b) Tener la titulación o
capacitación profesional que habilita para el cumplimiento de las condiciones
exigibles para actuar como constructor.
c) Designar al jefe de obra
que asumirá la representación técnica del constructor en la obra y que por su
titulación o experiencia deberá tener la capacitación adecuada de acuerdo con
las características y la complejidad de la obra.
d) Asignar a la obra los
medios humanos y materiales que su importancia requiera.
e) Formalizar las
subcontrataciones de determinadas partes o instalaciones de la obra dentro de
los límites establecidos en el contrato.
f) Firmar el acta de
replanteo o de comienzo y el acta de recepción de la obra.
g) Facilitar al director de
obra los datos necesarios para la elaboración de la documentación de la obra ejecutada.
h) Suscribir las garantías previstas en el artículo
19.
6. El constructor responderá
directamente de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos
derivados de la impericia, falta de capacidad profesional o técnica,
negligencia o incumplimiento de las obligaciones atribuidas al jefe de obra y
demás personas físicas o jurídicas que de él dependan. Cuando el constructor
subcontrate con otras personas físicas o jurídicas la ejecución de determinadas
partes o instalaciones de la obra,
será directamente responsable de los daños materiales por vicios o defectos de su
ejecución, sin perjuicio de la repetición a que hubiere lugar. Asimismo, el
constructor responderá directamente de los daños materiales causados en el
edificio por las deficiencias de los productos de construcción adquiridos o aceptados por él, sin perjuicio
de la repetición a que hubiere lugar.
20.11.12
Decret de lloguer turístic d'habitatges
Amb l'entrada en vigor del DECRET 159/2012, de 20 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic i d'habitatgesd'ús turístic, es veuen modificades algunes condicions necessaries pel lloguer d'habitatges d'ús turístic.
Aspectes generals del nou Decret:
La Llei 9/2011, de 29 de desembre, de promoció de l'activitat econòmica, va suposar uns canvis importants en la regulació de les empreses i activitats turístiques, propiciant la modificació de les dues lleis bàsiques per al sector de l'allotjament, que són: la Llei 13/2002, de 21 de juny, de turisme de Catalunya, i la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l'habitatge.
Aquesta modificació ha obligat a redefinir i reordenar alguns aspectes de la normativa que afecta els establiments d'allotjament turístic, sinó que
també dóna peu a integrar en un sol decret la regulació dels establiments d'allotjament turístic i dels habitatges d'ús turístic.
Amb la regulació integrada que estableix aquest Decret es deroguen els anterior Decrets 183/2010, de 23 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic, i el 164/2010, de 9 de novembre, de regulació dels habitatges d'ús turístic.
El títol II del Decret regula els "habitatges d'ús turístic", com a modalitat d'allotjament en habitatges, i completa la plena integració de la figura en l'òrbita de la normativa sectorial turística.
Novetats en el nou Decret:
S'introdueix la necessitat que la corresponent comunicació prèvia d'inici d'activitat davant l'ajuntament competent, estigui subscrita pel propietari i també, si escau, per la persona física o jurídica gestora a qui prèviament el propietari hagi encomanat la gestió de l'habitatge en qüestió (Títol II, art. 68.1)
Cal també destacar com a novetat important, la introduïda pel punt 6 de l'art. 68 del esmenat títol II del Decret: "La destinació d'un habitatge a l'ús turístic no és possible si està prohibida per l'ordenació d'usos del sector on es trobi o està prohibida pels estatuts de la comunitat degudament inscrits en el Registre de la propietat en edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal".
Pel qual, i a diferència de l'anterior Decret, ara cal l'inscripció dels estatuts de la comunitat en el registre de la propietat, per tal que la prohibició per part de la comunitat sigui efectiva.
Finalment la Disposició Transitòria 3a, fa esmena als habitages legalitzats amb anterioritat a l'entrada en vigor del nou Decret: "Els títols habilitadors de l'activitat d'habitatge d'ús turístic anteriors a l'entrada en vigor d'aquest Decret que no siguin plenament coincidents amb els requisits previstos en l'article 68 han de ser complementats mitjançant la comunicació de les dades addicionals omeses en el procés d'habilitació inicial abans del 31 de desembre de 2013".
En aquests casos es veurà modificat el nombre de places de l'habitatge quan s'hagi de renovar la cèdula d'habitabilitat, ja que segons la Disposició Transitòria del Decret 141/2012, de 30 d'octubre, de condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat: "Les cèdules d'habitabilitat vigents a l'entrada en vigor d'aquest Decret no produeixen efectes respecte al nombre màxim d'ocupants que s'indica a la cèdula atorgada. El llindar màxim d'ocupació dels habitatges es determina, en tot cas, amb els paràmetres que es regulen a l'article 4".
David Delgado Vendrell
Arquitecte superior col·legiat CoAC 43596-1
Aspectes generals del nou Decret:
Aquesta modificació ha obligat a redefinir i reordenar alguns aspectes de la normativa que afecta els establiments d'allotjament turístic, sinó que
també dóna peu a integrar en un sol decret la regulació dels establiments d'allotjament turístic i dels habitatges d'ús turístic.
Amb la regulació integrada que estableix aquest Decret es deroguen els anterior Decrets 183/2010, de 23 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic, i el 164/2010, de 9 de novembre, de regulació dels habitatges d'ús turístic.
El títol II del Decret regula els "habitatges d'ús turístic", com a modalitat d'allotjament en habitatges, i completa la plena integració de la figura en l'òrbita de la normativa sectorial turística.
Novetats en el nou Decret:
S'introdueix la necessitat que la corresponent comunicació prèvia d'inici d'activitat davant l'ajuntament competent, estigui subscrita pel propietari i també, si escau, per la persona física o jurídica gestora a qui prèviament el propietari hagi encomanat la gestió de l'habitatge en qüestió (Títol II, art. 68.1)
Cal també destacar com a novetat important, la introduïda pel punt 6 de l'art. 68 del esmenat títol II del Decret: "La destinació d'un habitatge a l'ús turístic no és possible si està prohibida per l'ordenació d'usos del sector on es trobi o està prohibida pels estatuts de la comunitat degudament inscrits en el Registre de la propietat en edificis sotmesos al règim de propietat horitzontal".
Pel qual, i a diferència de l'anterior Decret, ara cal l'inscripció dels estatuts de la comunitat en el registre de la propietat, per tal que la prohibició per part de la comunitat sigui efectiva.
Finalment la Disposició Transitòria 3a, fa esmena als habitages legalitzats amb anterioritat a l'entrada en vigor del nou Decret: "Els títols habilitadors de l'activitat d'habitatge d'ús turístic anteriors a l'entrada en vigor d'aquest Decret que no siguin plenament coincidents amb els requisits previstos en l'article 68 han de ser complementats mitjançant la comunicació de les dades addicionals omeses en el procés d'habilitació inicial abans del 31 de desembre de 2013".
En aquests casos es veurà modificat el nombre de places de l'habitatge quan s'hagi de renovar la cèdula d'habitabilitat, ja que segons la Disposició Transitòria del Decret 141/2012, de 30 d'octubre, de condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat: "Les cèdules d'habitabilitat vigents a l'entrada en vigor d'aquest Decret no produeixen efectes respecte al nombre màxim d'ocupants que s'indica a la cèdula atorgada. El llindar màxim d'ocupació dels habitatges es determina, en tot cas, amb els paràmetres que es regulen a l'article 4".
13.10.12
.jpg)
3.1.12
#pj. Habitatge unifamiliar entre mitgeres a Girona
Encàrrec: Projecte i direcció d'obra d'un habitatge unifamiliar entre mitgeres
Emplaçament: Girona
Dates:
Projecte: Novembre 2011
Obra: inici Març 2013
Emplaçament: Girona
Dates:
Projecte: Novembre 2011
Obra: inici Març 2013
Subscriure's a:
Missatges (Atom)